Ведрусское Родовое Поселение
“Душевное”

Оформление родового поселения:

Почему мы избрали форму ДНП?

Российское земельное законодательство предусматривает возможность оформления гражданами земельных участков для различных целей использования, в т.ч. таких как: КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводство, огородничество, дачное хозяйство и др. Однако ни одна из перечисленных форм хозяйствования на земле полностью не удовлетворяет целям организации родового поселения.

Организация родового поселения основывается на следующих особенностях:

- граждане ведут потребительское (направленное на удовлетворение личных потребностей), а не товарное (направленное на извлечение прибыли) сельскохозяйственное производство, в связи с этим не должны быть обременены обязанностями ведения бухгалтерского и налогового учётов, уплаты обязательных платежей и сборов, взыскиваемых с доходов от предпринимательской деятельности;

- индивидуальный земельный участок не должен стеснять проживающих на нём граждан ни своими размерами (не менее 1 га), ни возможностью выращивания на нём любых растений, удовлетворяющих творческое воображение и пожелания граждан, с тем лишь условием, что это не нарушает прав и законных интересов других лиц;

- правовой режим земельного участка должен предусматривать возможность строительства на нём жилого дома, гаража (при необходимости), а также хозяйственных и бытовых сооружений (сарай, баня, беседка, летняя кухня и т.д.);

-  граждане должны иметь возможность регистрироваться по месту жительства (постоянного проживания) в построенных на индивидуальных земельных участках жилых домах;

- владельцам всех индивидуальных земельных участков должна быть обеспечена возможность юридически обособиться в отдельное поселение с собственной дорожной и инженерной инфраструктурами, единым проектом организации и застройки (генеральным планом) с учётом установленных законодательством санитарных, строительных, противопожарных и экологических правил и нормативов;

- территория обособленного поселения должна предусматривать возможность выделения земель общего пользования, на которых предполагается строить внутреннюю дорожную и инженерную сеть, а также здания общественно-делового и административного назначения (школа, медпункт, общий дом, трансформаторная подстанция, водонапорная башня, стоянка автомобилей и техники, сторожка, правление, пожарный водоём, площадки для бытовых и строительных отходов и т.д.);

- принцип земельного законодательства «использование земельных участков строго по целевому назначению и в соответствии с установленным для них разрешённым использованием» не должен подвергать владельцев земельных участков риску их изъятия в государственную или муниципальную собственность за неисполнение или нарушение какой-либо обязанности (посадка деревьев лесных пород, малоинтенсивное земледелие, нерациональное использование земельного участка и т.д.).

С учётом перечисленных особенностей наиболее подходящей из всех существующих форм хозяйствования на земле является организация дачного некоммерческого партнёрства (ДНП). Во всех остальных случаях владельцы земельных участков, желающие обустроить на них своё родовое поместье, так или иначе, будут сталкиваться с объективной невозможностью оформить на этих участках или законное жилищное строительство, или подвести электричество, или построить дорогу, или посадить понравившееся растение, а также вообще действовать как юридическое образование, отстаивающее общие интересы всех поселенцев.

Именно по этим причинам в условиях действующего законодательства предпочтительнее всего организация родового поселения в форме ДНП. Естественно, что при учёте всех предусмотренных законодательством условий, которые в своей совокупности необходимы для организации родового поселения в форме ДНП, стоимость земельного участка не может быть низкой. Однако она в любом случае намного меньше, чем та цена, которую придётся заплатить, если родовое поселение будет организовано с нарушением правил действующего законодательства.